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Plano Comunidade
3,00 €/ fração / mês
Gestão completa com comunidade ativa. Ocorrências, discussões, votações e avaliações — dê voz aos residentes do seu condomínio.
Cancele quando quiser · Sem compromisso
Funcionalidades
O que inclui o plano Comunidade
6 funcionalidades em destaque para simplificar a gestão do seu condomínio.
Finanças completas
Quotas, recibos, orçamento, avisos de cobrança, fundo de reserva, dívidas e Open Banking.
Ocorrências
Residentes reportam problemas diretamente. Fotografias, acompanhamento de estado e notificações automáticas.
Discussões
Fórum interno para debater temas do condomínio. Substitui grupos de WhatsApp e cadeias de email.
Votações com peso
Votações online com peso por permilagem. Resultados em tempo real para decisões rápidas.
Avaliações mensais
Feedback anónimo dos residentes sobre serviços: limpeza, segurança, manutenção, áreas comuns.
Relatórios e declarações
Relatórios mensais automáticos, declarações de não dívida e exportação em PDF.
Comparação completa
Todas as funcionalidades, lado a lado
Veja exatamente o que cada plano inclui.
| Funcionalidade | Comunidade (atual) | Inteligente | Estado |
|---|---|---|---|
Gestão de Frações Ferramentas base para gerir o condomínio. | |||
Gestão de frações Gerir frações (apartamentos, lojas, garagens). Nome, permilagem, residente associado. Proteção contra duplicados. | Pronto | ||
Dashboard do edifício Resumo com quotas do mês, pagamentos em atraso, ações pendentes e ocorrências abertas. | Pronto | ||
Importação CSV de frações Importar frações e residentes via CSV (fração, permilagem, nome, email, NIF, IBAN). Wizard com validação e pré-visualização. | Em breve | ||
Finanças e Pagamentos O núcleo financeiro — orçamentos, quotas, pagamentos, dívidas, fundo de reserva. | |||
Grelha de pagamentos Tabela mensal com todas as frações e o estado de pagamento (pago, pendente, em atraso). Visão rápida de quem pagou. | Pronto | ||
Recibos Gerar recibos em PDF com dados do edifício, fração, valor e data. Envio automático por email após pagamento. | Pronto | ||
Projetos extraordinários Obras ou despesas extraordinárias fora do orçamento corrente. Orçamento próprio, caderno de encargos, aprovação em assembleia, pagamentos por fração. | Pronto | ||
Motor de orçamento anual Criar orçamento anual com rubricas de despesa. Cálculo automático da quota mensal por fração com base na permilagem. Ciclo: rascunho → aprovado → ativo → fechado. | Em breve | ||
Orçamento vs Real Comparação entre orçamento previsto e despesas reais por rubrica. Mostra desvios para planear o orçamento seguinte. | Em breve | ||
Exportação do orçamento em PDF Exportar orçamento completo com rubricas e quotas por fração em PDF, pronto para assembleia. | Em breve | ||
Avisos de cobrança Documento formal antes do vencimento: referência única, detalhe (quota + fundo de reserva + extra), saldo anterior, IBAN. Geração automática mensal. Envio por email. Exportável em PDF. | Em breve | ||
Extrato de conta corrente Histórico de débitos e créditos de cada fração por ordem cronológica, com saldo corrente. Filtro por datas. Exportável em PDF. | Em breve | ||
Fundo de reserva Controlo do fundo de reserva legal (mínimo 10% do orçamento anual — Lei 8/2022). Contribuições automáticas, levantamentos aprovados em assembleia, histórico de movimentos, alerta quando abaixo do mínimo. | Em breve | ||
Dívidas e lembretes automáticos Rastreio automático com escalonamento: dia 1 aviso, dia 8 lembrete amigável, dia 30 formal, dia 60 menção legal, dia 90 notificação final. Mapa de dívidas com aging. Carta pré-contenciosa em PDF. | Em breve | ||
Fecho de contas anual Pacote financeiro completo para assembleia: receitas/despesas, orçamento vs real, balancete, mapa de dívidas, proposta de orçamento seguinte. Exportável em PDF. | Em breve | ||
Referência Multibanco Integração com fornecedor português para gerar referências MB únicas por aviso de cobrança. Pagamento por ATM, homebanking ou MBWay. Reconciliação automática via webhook. | Em breve | ||
Open Banking e Reconciliação Ligação ao banco em tempo real para reconciliação automática de pagamentos. | |||
Ligação bancária (Ponto Connect) Ligar a conta bancária do condomínio via Open Banking. Autenticação OAuth segura com certificados mTLS. | Pronto | ||
Sincronização em tempo real Receber transações bancárias em tempo real via webhooks — sem importação de ficheiro. Assim que o banco processa, o GestMais sabe. | Pronto | ||
Alocação automática por IBAN Identificação automática de qual residente pagou com base no IBAN de origem. Marca o pagamento como recebido sem intervenção manual. | Pronto | ||
Painel de reconciliação Interface para rever transações não alocadas. Match manual (associar transação a fração) ou ignorar movimentos não relevantes. | Pronto | ||
Gráfico de saldo bancário Visualização do saldo bancário do condomínio ao longo do tempo no dashboard financeiro. | Pronto | ||
Operações e Documentação Gestão do dia-a-dia — documentos, assembleias, agenda, fornecedores, manutenção. | |||
Documentos Upload e partilha de documentos com residentes: regulamentos, apólices, contratos, comunicados. Organização por categorias. Notificação ao publicar. | Pronto | ||
Cofre (Vault) Armazenamento seguro de documentos sensíveis acessíveis apenas ao gestor: escrituras, contratos confidenciais, documentos legais. | Pronto | ||
Assembleias Criar assembleias ordinárias e extraordinárias. Data, hora, local, ordem de trabalhos. Convocatória. Upload da ata em PDF. Histórico completo. | Pronto | ||
Agenda (calendário) Calendário mensal com assembleias agendadas, manutenções programadas e prazos importantes. | Pronto | ||
Ações pendentes Lista centralizada de tarefas: pagamentos em atraso, documentos por rever, ocorrências abertas, ações destrutivas pendentes. | Pronto | ||
Relatórios mensais Relatório mensal automático: total cobrado, em atraso, pagamentos recebidos. Gerado no dia 1 de cada mês. Exportável em PDF. | Pronto | ||
Declarações Emissão de declarações: não dívida (para venda de fração) ou pagamentos efetuados. Geração automática com dados do sistema. | Pronto | ||
Fornecedores Diretório de fornecedores: nome, NIF, categoria, contacto, IBAN, morada, notas. Ativar/desativar. | Em breve | ||
Despesas Registar despesas com upload de fatura: descrição, categoria, valor, IVA, fornecedor, rubrica do orçamento. Resumo mensal por categoria. | Em breve | ||
Seguros Acompanhar apólices de seguro: multiriscos, incêndio, responsabilidade civil. Alertas antes da expiração. Upload do documento. | Em breve | ||
Ordens de trabalho Manutenção preventiva, corretiva, emergência, inspeção. Atribuir a fornecedor. Prioridade. Custo estimado vs real. Integração com calendário. | Em breve | ||
Comunidade (Portal do Residente) Funcionalidades interativas que dão voz aos residentes. Reduzem emails, telefonemas e grupos de WhatsApp. | |||
Ocorrências Residentes reportam problemas: elevador avariado, infiltração, barulho. Anexar fotografias. Acompanhar estado (aberto → em progresso → resolvido). | Pronto | ||
Discussões Fórum interno do condomínio. Criar tópicos e comentar. Ideal para debater antes de votação ou assembleia. Notificações de novos comentários. | Pronto | ||
Votações Votações online com peso por permilagem (proporcional à fração). Resultados em tempo real. Para decisões rápidas entre assembleias. | Pronto | ||
Avaliações mensais Residentes avaliam serviços mensalmente: limpeza, segurança, manutenção, áreas comuns. Feedback anónimo com escala de satisfação. | Pronto | ||
Inteligência Artificial Assistente virtual com IA para residentes e gestores. | |||
Chatbot IA para residentes Assistente 24/7 que responde sobre quotas, assembleias, documentos, ocorrências, calendário. Em português de Portugal. Usa apenas dados reais. | Pronto | ||
Chatbot IA para gestores Consultar via chat: finanças do edifício, devedores, ocorrências abertas, assembleias. Mais rápido do que navegar pelas páginas. | Pronto | ||
16 ferramentas de dados O chatbot acede a dados reais através de 16 ferramentas (info do edifício, pagamentos, documentos, etc.). Filtradas por função — residentes não acedem a dados de gestão. | Pronto | ||
Sugestões contextuais Sugestões de perguntas personalizadas por função ao abrir o chat (6 para residentes, 6 para gestores). | Pronto | ||
Análise de documentos (IA) Upload de PDF → IA extrai resumo, datas importantes, obrigações financeiras e ações a tomar. | Futuro | ||
Rascunhos de comunicação (IA) Descrever a intenção e a IA gera aviso formal em PT-PT, pronto para enviar como comunicado ou convocatória. | Futuro | ||
Suporte Níveis de suporte disponíveis. | |||
Suporte standard Suporte por email com resposta em menos de 24h em dias úteis. Documentação e FAQs. | Futuro | ||
Suporte prioritário Canal dedicado com resposta em menos de 4h em dias úteis. | Futuro | ||
Experiência e Interface Características gerais da plataforma. | |||
Interface moderna e responsiva Design moderno que funciona em computador, tablet e telemóvel. Navegação intuitiva. | Pronto | ||
Paginação e pesquisa Todas as listas grandes têm paginação e pesquisa. Performance otimizada. | Pronto | ||
Segurança Autenticação segura, verificação de email, tokens com expiração, proteção contra ações destrutivas, rate limiting, headers de segurança. | Pronto | ||
Para quem é
Ideal para o seu condomínio?
Condomínios de qualquer dimensão
Perfeito para condomínios que querem mais do que gestão — querem uma comunidade ativa e participativa.
Casos de uso
- Condomínios com muitas queixas por email/telefone
- Administradores que querem reduzir WhatsApp
- Decisões rápidas com votações entre assembleias
- Medir a satisfação dos residentes
Tem dúvidas?
Envie-nos uma mensagem e respondemos em menos de 24h.